不動産

【駅直結】大阪のタワーマンションが今熱い! 雨に濡れずに帰れる不動産3選

駅直結マンションの豊富さでは東京は大阪に一生勝てないかもしれないね。何しろ大阪は街が碁盤の目状になってて移動しやすいし交通の便もいいからな。電車の乗車率から考えても関西圏は首都圏に比べてはるかに快適だ。
いきなり東京を否定するなんて、ひどいです!
いや別に否定はしてないよ。東京にもミッドタウンのような超高級駅直結マンションは存在する。だが富裕層でなければとても住めたものじゃないからな。
大阪では、普通の一般人でも住めるんですか?
住めるよ。東京の半額でタワーマンションが買えるそうだ。今回は駅直結が豊富な大阪の中でも代表的な物件を3つほど選んでみた。

1. ブランズタワー梅田North

まずつい最近完売したこの物件からいこう。ブランズタワー梅田Northという物件で、御堂筋線の中津駅に直結しているんだ。
マンションの入口の目の前に、駅の入口があるんですね!確かに便利そうです。中津駅って、中野駅のような場所ですか?
全然違うぞwww 東京と一緒にするなよwww 中津駅は大分にも存在するが無関係だ。地下鉄御堂筋線で大阪=梅田駅からわずか1駅の好立地になる。
ええっ?大阪駅から1駅?
東京で例えれば少し盛って茅場町か八丁堀辺りかな?大阪駅には新幹線が通ってないから東京との単純比較が難しい。この点横浜の方が大阪に近い。
東京駅から1駅だと、銀座とか日本橋になってしまうんですけど・・・。
そう。商圏の大きさが全然違うからな。横浜駅を大阪と規定した場合、高島町駅とか三ツ沢下町駅とかが該当するね。まあそういう利便性の高い場所だと分かってくれればいい。
大阪は、新大阪との距離が近いので、新横浜と横浜の関係よりも便利だと思います・・・。頑張れば、大阪駅まで歩いて行けそうです!
駅直結だけが魅力じゃない。公式サイトを見れば分かるが24時間開いているフィットネスラウンジも天井が高く高級ホテルかのように見える。地上115mから淀川を見下ろす絶景を眺めながら汗を流すとなれば最高の気分だろう。
写真に見える川は「淀川」と言うんですか?
そうだ。隅田川とは比較にならないくらい太くて雄大な川だ。
加えてオーナーズラウンジにはソファと机が置いてあるだけでなくジュンク堂が取り揃えた書籍も置かれている。37階にはパーティールームもあるそうだ。東急不動産のブランズシリーズとしてはかなり気合が入っていると思うよ。
ボクが遊べる場所は、あまりなさそうですね・・・。ボクは、隅田川沿いのマンションの方がいいです。
そうか。それは残念ww 
今回は立地とファシリティだけざっと取り上げようと思う。間取りとかモデルルームについては見ないことにする。駅直結という条件ならば空き物件があること自体が貴重と考えられるからな。
大阪には、スカイツリーはありますか?
まあそうむきになるなってww

2. ブランズタワー御堂筋本町

お次はブランズタワー御堂筋本町。同じく東急不動産のブランズシリーズだ。この物件は2017年に引き渡しが始まっていてやはり超満員だという。まずは報道記事を見てみようじゃないか。

駅直結のタワマン、大阪市内で好調 都心回帰で投資積極化、再開発で値段も手頃
2017.11.20 21:41

 大阪市中心部に建てた駅直結のタワーマンションの販売が好調だ。土地が再開発で手に入りやすく、首都圏に比べて値頃な事情もあって、不動産業者が投資を積極化。郊外よりも公共交通が整った場所に住居を求める都心回帰の動きもタワマン人気を後押ししている。

 今月28日から購入者への引き渡しが始まるタワーマンション「ブランズタワー御堂筋本町」(大阪市中央区)は、繊維や製薬会社などが集まるオフィス街に立地し、地上38階、平均価格約6千万円。敷地内に大阪市営地下鉄本町駅につながる出入り口があり、交通の便のよさが特徴だ。同じような条件の東京都心部の駅直結物件と比べると価格は半額程度という。平成28年2月に分譲を開始し、全276戸が完売した。
・・・

https://www.sankei.com/west/news/171120/wst1711200084-n1.html

地下鉄の本町駅は、東京にもあります!都営三田線で行けます!
東京の話はしていないww 本町と言えば大阪の表参道と呼ばれる心斎橋からすぐの場所で超一等地だ。キタとミナミをつなぐ大動脈の御堂筋線の駅というのもでかい。赤い路線に見覚えはないか?
大阪では、地下鉄に乗らないので、分かりません・・・。
散歩が大好きと思われるワトソン君にとっては天国のような環境かもね。付近には公園が数多く点在するし一駅分歩けば中之島もある。大阪城も直線でほぼ一本だ。
グーグルマップさんで、調べてみました!確かに、便利そうな場所です。西だけ何もないですけど、他は充実してます!
何もないわけではないんだが、まあ初心者にとってはそうかもな。九条なんかはよくお世話になる。
憲法9条ですか?
質問の意味が分からないwww まあ立地についてはそれくらいでいいだろう。公式サイトがすでに消滅しているからファシリティについては不動産サイトを調べるしかないんだが、例えばSUUMOではいくつか物件を見られる。
九条というのは、駅名なんですね。東京には十条があるので、東京の勝ちです!
ああそうか駅名だと説明するのを忘れてた。九条は知る人ぞ知る名所だ。ワトソン君には話しても分からないだろうから控えておくよ。ちなみにねぎとは無関係だ。
口コミを調べてるんですけど、高速道路の入口も近いみたいですね!ボクにとっては、そっちの方がいいような気がします。
まあな。本町駅直結と言っても地下鉄の何線に乗るかで大きく変わるから、そこを踏まえないと予想外に時間をロスしかねないというのはある。
共用施設については、スカイラウンジやゲストルームだけで、フィットネスルームはないみたいです。ちょっとだけ不便ですね・・・。
まあその分立地は最高だからな。梅田北の方はミナミに行く場合は少々不便だが、本町ならばキタとミナミどちらに行くにも都合がいい。まさに大阪の中心部を堪能できる最強の立地だと思うよ。

3. 北浜ミッドタワー

3つ目が北浜ミッドタワーだ。京阪本線の北浜駅と地下鉄堺筋線の北浜駅、それから地下鉄御堂筋線の淀屋橋の3駅と地下道で繋がっている。淀屋橋まではやや歩くから実質北浜駅直結と言っていいだろう。
調べました!黒井さんがオススメする、中野島の近くじゃないですか!いい立地だと思います。
中之島(なかのしま)な。細かいけど覚えておいた方がいい。京阪本線は中之島線という支線も通っているがあまり使うことはないと思う。
売主は三井不動産、施工は竹中工務店という王道の組み合わせだ。高さも43階建てだからブランズタワーよりも高い。ネックになるとすれば価格の高さと北浜という本線からはやや外れた立地かな。立地ではこれまでの2物件にはどうしても劣ってしまう。
そうみたいですね!口コミを見てるんですけど、北浜駅はあまり使わないみたいです・・・。少し歩いて淀屋橋駅か、天満橋、肥後橋辺りまで歩いたりするそうです。
ワトソン君も大阪の地元民のようだなww だがどっちもそれなりに距離があるし目的地がどこかで変わってくるからな。もしあべのハルカスへ行きたいなら天満橋はベストだ。地下鉄谷町線で天王寺へ直接行けるからだ。
「天天」で、覚えやすいです!
まあその認識でいいww
共用施設は、20階にビューラウンジがあって、ゲストルームや集会室が用意されてるみたいです。フィットネスルームは、ないそうです・・・。
三井不動産にありがちなのが、共用施設の中でも顔となるエントランスとゲストラウンジだけは無茶苦茶豪華にすることなんだよね。案の定完成予想CGを見てもそこだけはやたらと豪華だ。毎日通ることは考えれば豪華であることに越したことはないんだが。
「だけは」って事は、部屋とかはあまり豪華にはしないんですか?
そう感じることが多い。物件にもよりけりなんだが、モデルルームと同じような豪華な内装にするにはオプション費用がかかったり色々と制約が多い印象だ。まあお金持ち向けだよね。不動産を初めて買うような人には三井不動産はハードルが高いと思う。
でも、立地がいいなら、いいと思います!ボクは、3つの中でこれが1番好きです!
北浜駅を使いこなせるようであればこの物件がベストだね。何より中之島が近いというのは大きい。御堂筋線は乗車率がかなり高いのもあって日常的に使うのは少し大変だ。その点京阪本線や谷町線はそこまでじゃない。

結論:やはり大阪ではミナミよりキタに住みたい

というわけで、3つの物件をまとめようか。

1. ブランズタワー梅田 North
・地下鉄御堂筋線中津駅直結
・地上115mから淀川を見下ろすフィットネスラウンジ
・ジュンク堂が取り揃えた書籍が置かれたオーナーズラウンジ
・37階に位置するパーティールーム
・50階建て

2. ブランズタワー御堂筋本町
・地下鉄御堂筋線本町駅直結
・キタにもミナミにも行きやすい利便性
・スカイルームとゲストラウンジ
・38階建て

3. 北浜ミッドタワー
・京阪本線北浜駅直結
・地下鉄御堂筋線淀屋橋駅直結(徒歩6分)
・中之島まで徒歩圏
・43階建て

いいですね!スッキリして、見やすいです。黒井さんは、どれが1番好みですか?
断然ブランズタワー梅田Northだね。立地といい共用施設といい最強だ。それにやはり大阪に住むとなればミナミではなくキタがいいよね。
そうなんですか?
基本的に大阪の北側の方が富裕層が多い。南側はそうではない。だから俺はなんばや天王寺には住みたいとはあまり思わない。短期滞在ならむしろ勉強がてら住みたいが腰を据えるなら新幹線も近いキタだろう。京都により近い方がいいというのもある。
確かに、京都が近い方が、いい気はします!ボクは、「京阪本線」に乗って、京都まで行ってみたいです。
いやまあ、あまりおすすめはしない。関西はJRと阪急と地下鉄以外は初心者は乗らない方がいいと思う。長旅が好きなら止めはしないがな。俺は大阪ではなるべく地下鉄ではなくJRや阪急に乗りたいと思っている。風景を見たいからだ。
えっ?じゃあ、JRに直結しているマンションを選ばないと、ダメじゃないですか!
だから梅田Northがベストだと言ってるんだ。歩けば梅田まで7分だからな。考えてもみろよ。徒歩圏に大阪駅周辺の商業施設があるんだぞ?便利どころの騒ぎじゃないね。まあ何に重きを置くかは人それぞれだがな。
ボクは、やっぱり自然の近くがいいので、北浜タワーがベストです!
“北浜ミッドタワー”な。間違えてるくせにベストとか言ってらww
すみません(笑) 北浜ミッドスカイタワーに、住みたいです!
それは武蔵小杉だろうがwww